在北京買房，你需要知道這幾點
2018-06-10 16:49 11078次閱讀
簽了購房合同，交清房款，房子就到手了？事實上，從買房到入住這個過程中需要繳納的費用相當繁雜，可不是單價×面積那么簡單。那么，2018年買房子要交哪些稅？新房和二手房繳稅一樣嗎？
1、契稅：房款總金額的1-3%
上圖中首套房，也就是家庭唯一住房，家庭成員包括購房人、配偶及未成年子女。
通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅：0.05%
在訂立合同時就直接繳納印花稅，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
1）抵押登記費：80元/戶。
2）權證印花稅：5元/戶。
3）保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。（保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%）
4、房屋維修基金：購房款的2%-3%
大修基金是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
5、房屋產權登記費：80元/套
權屬登記費就是辦理房產證的費用，具體收費標準如下：
6、交易手續費
（1）住宅 建筑面積 X3元/㎡。
（2）非住宅 建筑面積 X11元/㎡。
二手房除了契稅外，還有增值稅、個人所得稅、印花稅、登記費、轉讓手續費和土地證費。我們依次看一下。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
具體如表所示：
需要注意的是，征收辦法5%全額征收，指的是除以（1+5%）再剩以5%的稅率。
2、個稅、土地增值稅、印花稅。
其中，需要的是：
如果成本價房查不到原值，可按照合同價的全額1%征收。對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產發票免除征收。
3、房屋評估費、工本費、測繪費。
其中，房屋產權登記費按件收取，收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。工本費是單本80元，如果是共有權證，多加一本加10元。
希望小編的分享，會對大家在購房過程中提供便利。
完。
一、新房交易過戶需要繳納的稅費：
1、契稅：房款總金額的1-3% 通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅：0.05%
在訂立合同時就直接繳納印花稅，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。
3、銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。
1）抵押登記費：80元/戶。
2）權證印花稅：5元/戶。
3）保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。（保險費率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%）
大修基金是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。
開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，購房者可以自行交存。一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。
5、房屋產權登記費：80元/套
權屬登記費就是辦理房產證的費用，具體收費標準如下：
（1）住宅 建筑面積 X3元/㎡。
（2）非住宅 建筑面積 X11元/㎡。
二手房除了契稅外，還有增值稅、個人所得稅、印花稅、登記費、轉讓手續費和土地證費。我們依次看一下。
二手房交易過戶需要交納的稅費：
1、增值稅個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
具體如表所示：
2、個稅、土地增值稅、印花稅。
如果成本價房查不到原值，可按照合同價的全額1%征收。對出售自有住房與購買價無差額的，可根據原購買房產發票免除征收。
3、房屋評估費、工本費、測繪費。
房產稅：
拋開上述的這些費用，近日召開的兩會之后，財政部副部長史耀斌在回答了關于房產稅的問題。史耀斌表示，我國目前正在設計完善房地產稅，正在論證和聽取意見，在推進過程中會注意參考國際上的共性的安排，同時從中國國情出發，合理設計房地產稅制度，比如會合并整合稅種，會合理降低房地產在建設交易環節的稅費負擔，以此讓房地產稅更加公平。 希望小編的分享，會對大家在購房過程中提供便利。
完。